Maison à vendre à Grabenstätt, Allemagne

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen! Ist wohl die passendste Beschreibung für dieses wunderschöne Landhaus. Eingebettet in einer Landschaft wie gemalt zwischen Chiemsee und dem bayerischen Voralpenland; die majestätischen Berggipfel der Chiemgauer Alpen liegen direkt vor der Haustüre. Hier findet man dieses Anwesen mit traumhaften, sonnigen, unbebaubarem Grundstück mit einer Größe von 8.788 qm. Architektonisch stehen traditioneller Baustil, Qualität und Werthaltigkeit an erster Stelle. Der moderne und lichtdurchflutete Innenbereich besticht durch großzügige Raumgrößen und -höhen, geschmackvolle Details sowie stilvolle und zeitlose Materialien. Hochwertige, moderne Massivholz- und durchdachte Maßeinbauten spiegeln Stil und Eleganz des Anwesens wider. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers, bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Möblierungsvorschläge wurden bei der Visualisierung des OG´s und Büros herangezogen. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet. Sie befindet sich im Vertrieb der Lakeside West - Immobilien Andrea Anner, Kooperationspartner der RVC Immobilien GmbH. Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Lage: Grabenstätt liegt im Chiemgau, in etwa zweieinhalb Kilometer Entfernung liegt östlich die Mündung der Tiroler Ache die in den Chiemsee mündet. Ideal eingebettet zwischen Salzburg und München, Chiemsee und den Chiemgauer Bergen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindertagesstätten sind selbstverständlich vor Ort. Vielfältiges Freizeitangebot: Mit dem Fahrrad gelangen Sie in 20 Minuten über schöne verkehrsberuhigte Wege an den Chiemsee-Strand nach Übersee. Hier können Sie den Sonnenuntergang in den Chiemsee verfolgen und den Feierabend mit Urlaubsfeeling entspannt genießen. Die Berge Hochfelln, Hochgern und Hochplatte liegen vor der Haustüre und laden ganzjährig zu Bergtouren ein. Wintersportler kommen hier beim Tourengehen, Skifahren, Rodeln oder Langlaufen voll auf ihre Kosten. So ist z.B. der von den Einheimischen als Hausberg bezeichnete Hochfelln und dessen ganzjährig betriebene Hochfellnbahn nur 6 km entfernt. Ausstattung: * Highlights der Immobilie:Der gesamte Master-Wohnbereich im EG wurde komplett einer modernen Luxus-Sanierung unterzogen.Ob bei der Gestaltung der modernen Wohnküche, ausgestattet mit besten Materialien maßgeschneidert vom Schreiner, oder das Master-Bedroom geschmackvoll durch Holzschwebetüren begehbar, hier haben Geschmack, Qualität und Liebe zum Detail oberste Priorität.Eleganz ist der richtige Begriff für das ca. 65 qm großen Master-Wohnzimmer. Zahlreiche Sichtachsen, eine Raumhöhe von bis zu 4,5 Meter und ein großer Kamin sowie die imposante, offene Fensterfront verleihen dem Raum alles was ein repräsentativer Wohnbereich benötigt. Direkt angrenzend an die beiden über 120 qm großen Süd-Terrassen verläuft das anschließende parkähnliche Grundstück.Im 1. OG des Landhauses befinden sich 2 moderne, helle und abgeschlossene Einliegerwohnungen. Das 160 qm große Souterrain/Kellergeschoss ist über einen separaten Eingang begehbar.Auf dem Anwesen stehen 2 Doppelgaragen (4 Garagenstellplätze) sowie 6 zusätzliche PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung.________________Energieeffizienz in Hybrid-Modell bereits umgesetzt- Solar-Panele- Wasserpufferspeicher- Fußbodenheizung- konservative Energieträger: Holz/Öl- Smart Home Features * Balkonanzahl:2.00 * Terrassenanzahl:3.00 * Fläche Balkon/Terrassen: 160,00 m² * Bad mit Dusche und Wanne * Einbauküche * Boden: Steinboden * Heizung: Fussbodenheizung * Heizungsart: Ölheizung * Heizungsart: Solarheizung * Heizungsart: HOLZ * Keller: vorhanden * Abstellraum * Gäste-WC: 1 Zusatzinformationen: * Anzahl Etagen: 2 * Anzahl Schlafzimmer: 3.00 * Anzahl Badezimmer: 4.00 * Stellplatz: Garage * Stellplatz: Freiplatz * Kabel/Sat TV * Energiepass gültig bis: 2030-12-03 * Wesentliche Energieträger: SOLAR * Baujahr: 1971 * Anzahl WC: 5