EXCLUSIVITÉ à Cologny - Belle villa rénovée avec vue lac panoramique.

12 403 118 €

Cologny, Cologny Spot La Capite

Maison • 9.5 pce(s) • 6 Chambres • 4 SDB • 350 m² • Réf: GEMA05 - 1

Située sur le prestigieux coteau de Cologny, cette propriété bénéficie d'une magnifique vue lac au sein d'un environnement exceptionnel. Les arbres bordant la parcelle lui confèrent une belle intimité tout en laissant place à une vue dégagée.

Quelques éléments clés :

- Parcelle de 1555 m2
- Surface utile de 450 m2
- Surface habitable de 350 m2
- Magnifique vue lac
- Piscine
- Projet pré-approuvé pour spa
- Projet pré-approuvé pour un garage de 200m2

Au bénéfice d'une entrée piétonne située au bout d'un petit chemin privé sur le chemin du Nant d'Argent, la villa d'une superficie d'environ 450m2 utiles, a été entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de qualité. Il existe par ailleurs un projet de garage et d'entrée sur le chemin de Coudrée.

L'entrée s'effectue par le premier étage, où l'on y trouve notamment la chambre parentale avec son propre dressing et sa salle de bain en suite, ainsi que deux autres chambres supplémentaires - dont une avec terrasse - et deux salles de bain. Un coin salon pouvant être aménagé en quatrième chambre vient parfaitement compléter ce niveau.

Le rez-de-chaussée bénéficie quant à lui d'un beau salon lumineux avec une hauteur sous plafond remarquable et une cheminée à foyer ouvert. A ce niveau se trouve également une salle à manger donnant accès à une agréable cuisine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce polyvalente avec salle de bain et d'autres pièces de rangement ainsi que de WC visiteurs.

Les combles, dont la belle hauteur sous-plafond est parfaitement exploitée, sont utilisées comme bureau / salon supplémentaire. Cet espace modulable pourrait tout à fait être une chambre supplémentaire avec sa salle de bain en suite, sachant que les arrivées d'eau sont déjà présentes.

La parcelle principale est de 1384 m2 et la propriété comprend également un tiers du chemin privé de l'entrée d'une surface de 83 m2 (248/3), ainsi qu'une servitude d'usage de jardin de 88 m2 supplémentaires pour un total de 1'555 m2.

La propriété possède également une réserve à bâtir afin d'y aménager un spa de plus 100m2 en sous-sol ainsi qu'un grand garage pour 4 voitures, le tout desservi par un ascenseur.

Le projet présenté est déjà préapprouvé par les différents départements et jouie encore de flexibilité afin d'y apporter les modifications souhaitées.

En l'état, l'extension se composerait comme suit :
Extérieur :
- Piscine à débordement face au lac
- Terrasse couverte bio-climatique
- Ascenseur desservant les étage en sous-sol

Sous-sol :
- Espace polyvalent de 109m2 aménageable au gré du preneur
Garage :
- 4 place de parkings totalisant un garage de 192m2

Located on the prestigious hillside of Cologny, this property benefits from a magnificent lake view in an exceptional environment. The trees bordering the plot give it a beautiful privacy while leaving room for a clear view.

With a pedestrian entrance at the end of a small private road on the Nant d'Argent road, the villa has a surface area of approximately 450m2 and has been completely renovated in 2019 with quality materials. There is also a project for a garage and entrance on the chemin de Coudrée.

The entrance is on the first floor, where you will find the master bedroom with its own dressing room and en suite bathroom, as well as two further bedrooms - one with a terrace - and two bathrooms. A lounge area that can be converted into a fourth bedroom completes this level.

On the ground floor there is a beautiful and bright living room with high ceilings and an open fireplace. On this level there is also a dining room with access to a pleasant fully equipped kitchen. The ground floor also has a multi-purpose room with bathroom and other storage rooms as well as a guest toilet.

The attic, with its high ceiling, is used as an additional office / living room. This modular space could be used as an additional bedroom with its en suite bathroom, given that the water supply is already present.

The main plot is 1384 m2 and the property also includes one third of the private entrance road with an area of 83 m2 (248/3), as well as a garden easement of a further 88 m2 for a total of 1'555 m2.

Aménagement

Pièces9.5
Chambres6
Salles de bains4

Surfaces

Habitable350 m²
Utile450 m²
Total1555 m²

Cologny Spot La Capite, Cologny

Ecole primaire / élémentaire
Piscine