Appartement à vendre à Freilassing, Allemagne

230 000 €

Freilassing

Appartement • 2 pce(s) • 54 m² • Réf: 652458

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihren gut durchdachten Raumzuschnitt mit einem, nach Osten ausgerichteten Wintergartenerker (Morgensonne) sowie einem Westbalkon mit Nachmittag- und Abendsonne. Die Wohnung ist derzeit noch an eine ältere Dame vermietet und kann zunächst nur als Kapitalanlage erworben werden. Das zugehörige Kellerabteil zeichnet sich durch seine Übergröße mit sehr viel Stauraum aus. Ein breiter Tiefgaragenstellplatz steht optional für EUR 20.000,-- ebenfalls zum Verkauf. Die monatlichen Miete beträgt derzeit EUR 474,25 zzgl. Nebenkosten und kann nach Vertragsübernahme an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de * Ein übergroßer Tiefgaragen-Stellplatz kann optional erworben werden. * Der Hausverwalter wohnt ebenfalls in der Anlage, was sich seit 27 Jahren optimal auf die Instandhaltung des Gebäudes auswirkt! * Die gesamte Straßenerschließung wird derzeit erneuert, einschließlich Leerrohre für zukünftige Verlegung von Breitband- und Glasfaserkabel. RÜCKLAGEN * Rücklagenstand gesamt per 31.12.2021: EUR 24.655,26 * Rücklagenstand anteilig per 31.12.2021: EUR 628,71 * Rücklagenzuführung: EUR/Monat 10,50 (im Hausgeld enthalten) * Mieteinnahmen p.a. zzgl. Nebenkosten: EUR 5.691,-- Lage: Das sehr gut verwaltete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Ortsrandlage und unmittelbarer Nähe eines Discounters. Ebenso sind diverse weitere Geschäfte fußläufig vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Freilassing ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Sie entwickelte sich nach Eröffnung der Bahnstrecke München-Salzburg mit seinem großen Grenz- und Knotenbahnhof zur Eisenbahnerstadt und ist heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Freilassing gehört zum Kulturraum Rupertiwinkel und bietet mit über 150 Vereinen, Sportstätten und Einrichtungen ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infos unter: www.freilassing.de Ausstattung: * * Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung * Wintergartenerker * Westbalkon * XXL-Kellerabteil * Balkonanzahl:1 * Boden: Fliesenboden * Boden: Teppichboden * Boden: Parkettboden * Heizung: Zentralheizung * Heizungsart: Gasheizung Zusatzinformationen: * Tiefgaragenplätze: 1 * Anzahl Schlafzimmer: 1 * Anzahl Badezimmer: 1 * Anzahl Stellplätze: 1 * Stellplatz: TIEFGARAGE * Kabel/Sat TV * Energiepass HWB: 96 * Wesentliche Energieträger: Gas * Verfügbar ab: vermietet * Baujahr: 1995 Preis - Detailinformation: * Nebenkosten: 262,75 Eur * Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur * Provisionspflichtige Immobilie * Stellplatzkaufpreis: 20000 Eur

Aménagement

Pièces2

Surfaces

Habitable54 m²

Freilassing

Évaluation de la performance énergétiqueAucune donnée
Évaluation de l'impact environnemental (CO₂)Aucune donnée