Maison à vendre à Marrakech, Maroc

1 236 000 €

Marrakech

Maison • 10 pce(s) • 5 Chambres • 4 SDB • 550 m² • Réf: 44729802

Dans la campagne cachée route d'Amizmiz près de Tameslohte. Après 2 kilomètres d'une route goudronnée pleine de charme et d'un minuscule bout de piste : vue magique et dégagée sur la chaîne de l'Atlas. L'accès est très simple et la maison n'a aucune propriété voisine. Tous les documents sont en ordre : VNA autorisée et confirmée, permis d'habiter, puits autorisés, mise à jour cadastrale et TF. La propriété est connectée à l'ONE. COS non utilisé totalement. Villa Moderne et très lumineuse à usage d'habitation avec étage, sur un terrain d'une superficie totale de 17.320 m2 + une petite maison d'amis. Grand jardin avec une centaine d'olivier, un potager, une bassine, arrosage automatique, forages autorisés avec eau à 80/150 mètres selon puits. L'ensemble des surfaces habitables est d'environ 550m2 + 270 m2 de terrasses diverse. La maison principale est aux normes thermiques actuelles ( huisseries aluminium à pont thermique avec verre anti chaleur, murs et isolation .... ).La construction a été terminé il y a 2 ans et réalisé par l'un des meilleurs constructeurs de la place. Son propriétaire a mis les moyens pour en faire une maison ayant les atouts des besoins d'aujourd'hui. Un jardin paysager vient d'être commandé pour parfaire la propriété. Inscrite à la conservation foncière.Elle comprend : RDC : Entrée avec local électrique caché .Grand salon salle à manger, avec sa cheminée + salon TV et espace billard. Cuisine, office, sous sol avec locaux techniques, buanderie, wc personnel Toilettes et dressing invités + rangements 1 chambre avec salle de bain et toilette. ETAGE : Bureau en mezzanine .Une grande chambre avec salle de bain et toilettes. Suite parentale avec salon et cheminée + dressing + salle de bain et toilettes + terrasse panoramique . MAISON D'AMIS en plain-pied : Salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain, toilette . PISCINE non chauffée de 15 * 5 mètres environ avec escaliers d'entrée. Possibilité d'étendre la maison principale au RDC pour ajouter 2 chambres et un jeu de panneaux solaires pour augmenter l'autonomie en électricité et chauffer la piscine l'hiver. TECHNIQUE - Climatisation réversible Carrier installation en gainable - Arrosage automatique de la pelouse - Goutte à goutte automatique - Panneaux solaires pour l'approvisionnement en eau chaude - Huisserie aluminium de marque Technal - Verre double de qualité thermique - Bâche à eau pour l'arrosage - Puits autorisé ( récent ) à 150 mètres et débit de 100 m3 jour - Autres puits à 80 et 100 mètre - fibre optique ( ce qui est rare à la campagne ) - connexion à l'ONE en 380V avec stabilisateurs - Réservoirs d'eau de 3000 litres et surpresseur - Système de filtration anti calcaire avec adoucisseur BWT - Station d'épuration / simple fosse sceptique - Climatisation par splits pour la maison d'amis - Chauffage central par système Carrier réversible - Système de connexion internet par antenne avec différents relais à l'intérieur et à l'extérieur - Ballon d'eau chaude de 300 litres alimenté par panneaux solaires - paraboles pour télévision. La propriété est vendue telle que présentée, y compris tous les éléments 'immeubles par destination' (cuisines, salle de bains, luminaires, tringles à rideaux, etc.). Sont inclus dans la vente les éléments suivants : le mobilier et la décoration ( avec petit inventaire négatif ). PRIX DE VENTE : 1236000 EUR FAI - Frais d'agence acquéreur et vendeur compris. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Aménagement

Pièces10
Chambres5
Salles de bains4

Surfaces

Habitable550 m²
Terrain17320 m²

Marrakech