Terrain à vendre, 30 Rue Legros, Coteau-du-Lac, QC J0P1B0, CA, à Coteau-du-Lac, Canada

684 994 €
Coteau-du-Lac, 30 Rue Legros, Coteau-du-Lac, QC J0P1B0, CA

Terrain • Réf: 13794752

Terrain spectaculaire, non-inondable, sur une péninsule avec de l'eau sur trois cotés adossé à la piste cyclable du canal Soulanges. Possibilité de plus d'une douzaine de maisons riveraines avec le zonage actuel. Electricité sur le terrain. *** SVP lire l'addenda pour beaucoup d'infos supplémentaires pour des multi-familiales ***

ATTRAITS DU TERRAIN

- Magnifique péninsule avec de l'eau sur trois cotés
- Plus d'une douzaine de maisons riveraines avec chacune son accès à l'eau
- Idéal pour kayak, paddleboard, pêche, petit moteur, etc...
- Plat avec des grands espaces gazonnés et plusieurs arbres matures
- Trois poteaux électriques sur le terrain
- Adossé à la piste cyclable du canal Soulanges
- Une minute de la 201 et 2 de la 338
- Une oasis isolé à 3 minutes de la sortie 17 de l'A 20
- 9 minutes de l'A 30
- 14 minutes du train de banlieue de Dorion

SUPERFICIE

92,645 pieds carrés
8,606.7 mètres carrés
2.518 arpents
2.127 acres
0.8607 hectares

URBANISME

Le terrain est zoné H-406 résidentiel unifamilial mais le vendeur a eu une conversation avec la municipalité qui a dit qu'ils seraient ouverts à un changement de zonage à multi-familial car la péninsule que vous achetez pourrait être sa propre zone.

L'annexe B du règlement de zonage #URB 300 indique que pour la zone H-406:

On peut construire des bâtiments isolés avec un maximum d'un logement par bâtiment.

Superficie du terrain minimum: 557.4 m2

En enlevant 15% du terrain pour les accès, parc commun, etc... il reste 7,315 mc. La ville demande un terrain minimum de 557.4 mc pour de l'unifamiliale. On peut donc construire 13 unifamiliales avec les caractéristiques suivantes:

Profondeur du terrain: min 30.48 m
Frontage (largeur) du terrain: min 18.28 m

Étages: min 1, max 2
Hauteur max 11.5 m
Largeur min pour 1 étage: 9 m
Largeur min pour 2 étages: 7.3 m

Superficie min du bâtiment sur le terrain: 80 m2
Superficie min de plancher: 90 m2
Superficie max du bâtiment sur le terrain: 30 %

Marge avant min: 7.6 m
Marge latérale: 2 m
Marges latérales totales: 6 m
Marge arrière min: 9 m

CHANGEMENT DE ZONAGE POUR H-203

Juste de l'autre coté du canal, en face, se trouve le zonage H-203 qui permet des multifamiliales A de 4 à 8 logements et des multifamiliales B à 9 logements et plus.

Il y a de la place pour au moins 6 multi-logements.

La zone H-203 permet aussi des unifamiliales avec les multifamiliales mais les maisons et leurs terrains doivent être un peu plus grosses que dans le H-406

Vous devrez quand même vérifier avec la municipalité pour être certain que ces données n'ont pas changé.

ATTRAITS DU SECTEUR

- Parc de jeux et école à distance de vélo
- Secteur très familial
- La piste cyclable va de Pointe des Cascades à la frontière Ontarienne
- Plusieurs parcs bords de l'eau et accès au fleuve St-Laurent
- Site historique et bons restaurants à distance de vélo

COMMENT S'Y RENDRE

- Sortie 17 sud de l'A 20
- Traversez le canal Soulanges
- Prenez la première droite après le canal sur la rue Séguin
- Tout droit jusqu'au fond
- À droite sur la rue Legros et continuez sur le gravier
- À gauche avant la piste cyclable
- Le terrain est à gauche

On aura besoin de 45 minutes sur le terrain et voir les possibilités

Quand voulez venir ?

INCLUSIONS
Certificat de localisation 2020

EXCLUSIONS
Tous les tests, études, vérifications, etc... pour le sol, l'eau, les égoûts, l'électricité, l'environnement, les règlementations municipales, MRC, etc... seront au frais de l'acheteur.

Surfaces

Terrain8607 m²

30 Rue Legros, Coteau-du-Lac, QC J0P1B0, CA, Coteau-du-Lac