Maison à vendre, Rua Pintassilgos, à Porto, Portugal

199 000 €

Porto, Rua Pintassilgos

Maison • 5 pce(s) • 3 Chambres • 2 SDB • 59 m² • Réf: ZMPT549994

Identificação do imóvel: ZMPT549994

Espaço ao ar livre e privacidade, em pleno centro da cidade!

Moradia T2 com aproveitamento de sótão e logradouro na Rua dos Pintassilgos, Bairro de Santo Eugénio, na cidade do Porto. Esta moradia em banda, integrada nesta inconfundível urbanização dos anos 60, apresenta orientação solar a Nascente e Poente, com áreas exteriores junto a cada uma das fachadas: na frente, um simpático pátio recebe o sol da tarde, enquanto nas traseiras o logradouro privado beneficia da luz da manhã. O interior foi parcialmente reconfigurado para responder às necessidades funcionais do presente, encontrando-se em fase final de obra.

IMPORTANTE: A moradia está apenas parcialmente reabilitada, conforme melhor se descreve abaixo. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas.

O Bairro de Santo Eugénio é caracterizado pela presença de moradias de características similares, pontuadas por áreas verdes e pela proximidade à Circunvalação. A poucos minutos, é possível encontrar o Norteshopping, o Hospital São João, a Zona Industrial do Porto, transportes públicos e vários serviços de proximidade. O acesso rápido à VCI, às autoestradas A3 e A4 e também ao centro da cidade (através do Viso e da Prelada) confere-lhe uma localização privilegiada.

Junte tranquilidade e centralidade na sua nova casa! Temos um departamento de intermediação de crédito ao seu dispor para ajudar a encontrar a melhor solução de financiamento para aquisição desta moradia.

Nota: a proprietária deste imóvel está recetiva à realização de uma permuta por uma pequena quinta até 50 km de distância do Porto.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
Moradia organizada em 3 pisos: rés-do-chão, 1.º piso e sótão
Com 2 frentes de exposição solar, recebendo luminosidade durante todo o dia
Orientação solar: Nascente (logradouro) e Poente (fachada principal)
Rés-do-chão com: entrada, sala com salamandra e cozinha em open space, ambas com acesso ao exterior, casa de banho de serviço e escada para os pisos superiores
1.º piso com: um quarto com armário embutido voltado a Nascente, com varanda, um escritório também com varanda, voltado a Poente, e uma casa de banho completa
Sótão constituído por: uma divisão ampla para quarto, com possibilidade de criar armários embutidos para aproveitamento do vão do telhado
O exterior é composto por: pátio frontal com cerca de 12 m2 e logradouro posterior com cerca de 44 m2
Salamandra a ser instalada na sala
Encontra-se a ser parcialmente renovada com instalação de tectos falsos, sistema elétrico novo, novas casas de banho, isolamento térmico do telhado e instalação de clarabóias tipo Velux
Não será mobilada nem equipada a cozinha e as janelas são as que se encontram atualmente na casa. Todos os restantes acabamentos terão de ser substituídos/renovados pelo futuro proprietário.

ÁREAS GERAIS:
Área do lote - 86 m2
Área de implantação - 30 m2
Área exterior descoberta (pátio e logradouro) - 56 m2
Área de habitação (rés-do-chão e andar) - 59 m2
Área do sótão (aprox.) - 12 m2
Área total de construção (aprox.) - 71 m2

Nota sobre as áreas:
A área de sótão não se encontra contabilizada na documentação existente. O projeto original da moradia não contemplou o sótão como área habitável da casa.

ÁREAS DAS DIVISÕES INTERIORES (sentido ascendente):
Sala - 18,17 m2
Cozinha - 4,39 m2
I.S. serviço (aprox.) - 1,20 m2
Quarto - 10,94 m2
Varanda do quarto - 4,56 m2
I.S. completa - 3,28 m2
Escritório - 7,01 m2
Varanda do escritório - 0,98 m2
Sótão/quarto (aprox.) - 12,70 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
Salamandra na sala
Sistema elétrico novo
Canalização totalmente nova
Janelas com caixilharia de madeira e portadas exteriores em alumínio
Quarto principal com armário embutido

Instalações sanitárias novas
Aquecimento de águas sanitárias com recurso a cilindro
Pavimentos cerâmicos nas áreas sociais e flutuante nos quartos
Clarabóias com janela tipo Velux e sistema de oclusão de luz

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
IMI - 150,13 (valor anual estimado)
Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6)
Licença de utilização de 1968 emitida pela C.M. do Porto
Certificado energético válido por 10 anos emitido pela ADENE com classe energética C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
A 25 m de paragens de autocarro - linha STCP 206 (à porta)
A 100 m da Circunvalação (1 min. a pé)
A 163 m de cafés e takeaway's (1 min. a pé)
A 300 m da Escola EB 2/3 do Viso (4 min. a pé)
A 340 m de posto de combustível - Q8 Circunvalação (2 min. a pé)
A 550 m do City Golf (6 min. a pé)
A 650 m do cruzamento de Monte dos Burgos (8 min. a pé)
A 700 m de farmácia (9 min. a pé)
A 800 m do supermercado Lidl Monte dos Burgos (10 min. a pé)
A 850 m do supermercado Pingo Doce S. Mamede de Infesta (10 min. a pé)
A 1,2 km da Escola EB1/JI da Amieira (3 min. de carro)
A 1,4 km do supermercado Pingo Doce Matosinhos (3 min. de carro)
A 1,3 km do supermercado Pingo Doce Ramalde (3 min. de carro)
A 1,3 km da Via Norte (3 min. de carro)
A 1,5 km da Staples (3 min. de carro)
A 1,7 km do Norteshopping (3 min. de carro)
A 1,7 km do Nó da Prelada / Carvalhido (3 min. de carro)
A 1,7 km do Instituto CUF (3 min. de carro)
A 1,9 km do Hospital da Prelada (3 min. de carro)
A 1,9 km da Rotunda AEP - A28 (3 min. de carro)
A 2,1 km do IPAM Porto (3 min. de carro)
A 2,3 km do hipermercado Continente Matosinhos (4 min. de carro)
A 2,9 km da Via de Cintura Interna (4 min. de carro)
A 3,0 km do Hospital S. João / Pólo Universitário do Porto (4 min. de carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia renovada T2+1 renovada no Bairro de Santo Eugénio, em pleno centro do Porto. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Aménagement

Pièces5
Chambres3
Salles de bains2
Terrasses1

Surfaces

Habitable59 m²
Terrain86 m²

Rua Pintassilgos

Porto

Terrasse
Évaluation de la performance énergétiqueAucune donnée
Évaluation de l'impact environnemental (CO₂)Aucune donnée